Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wesseln

Dieses charmante Einfamilienhaus in Wesseln bietet mit ca. **154 m² Wohnfläche** und einem **1.675 m² großen Grundstück** viel Raum für Familien und individuelle Wohnkonzepte. Das Haus wurde ursprünglich **1955 erbaut** und 1976 erweitert, wobei es in den letzten Jahren umfassend modernisiert wurde. Die letzte große Erneuerung der Heizungsanlage erfolgte **2025**.

**Innenbereich** Das Haupthaus verfügt über 5,5 Zimmer, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer. Zwei Badezimmer und zwei separate WCs bieten zusätzlichen Komfort. Ein gemütlicher Kaminofen im Essbereich des Haupthauses schafft eine einladende Atmosphäre. Die Küche im Haupthaus wurde 2018 erneuert. Eine separate Einliegerwohnung ist problemlos realisierbar, was flexible Nutzungsmöglichkeiten wie Wohnen und Vermieten ermöglicht.

**Ausstattung** * **Umfangreiche Modernisierungen**: Dacherneuerung inkl. Dämmung (2010), Außenwanddämmung (2013), neue Küche (2018), neue Heizungsanlage (2025) * **Heizungsart**: Öl-Brennwerttherme (Neubau 2025) * **Fenster**: Überwiegend doppelverglast, Kunststoff (ca. 1995 und 2010) * **Anschlüsse**: Glasfaseranschluss für schnelles Internet vorhanden * **Kaminofen** im Haupthaus

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Wesseln, nahe der Kreisstadt Heide. Die Gemeinde bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, eine ärztliche Versorgung durch das nahegelegene Westküstenklinikum und eine gute Anbindung an die Autobahn 23 (nur 5 Autominuten entfernt).

**Sonstiges** Die Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise, die zahlreichen Modernisierungen und das große Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum. Die Maklerprovision beträgt **3,57 %** des Kaufpreises inkl. MwSt.