Gepflegtes Einfamilienhaus mit Pool in ruhiger Sackgasse

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **2001**, bietet auf ca. **108 m² Wohnfläche** und einem ca. **578 m² großen Grundstück** viel Platz und Lebensqualität. Es befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Großröhrsdorf und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und gepflegte Außenanlage.

**Übersicht** Das Haus ist ideal für Kapitalanleger, da es als Anlage mit Rückmietung verkauft wird. Die aktuellen Bewohner, ein Paar im Alter von 61 und 67 Jahren, werden das Haus unbefristet mieten, wobei eine Selbstnutzung oder Eigenbedarfskündigung durch den Käufer ausgeschlossen ist. Dies garantiert eine stabile Mieteinnahme von **880 € netto pro Monat** bei einer Mietrendite von 4,4 %.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, einer separaten, funktionalen Küche, einem Gäste-WC mit Fenster und einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sowie ein großes Vollbad mit Badewanne und Dusche.

**Ausstattung** * **Ca. 108 m² Wohnfläche** * **Ca. 578 m² Grundstücksfläche** * **4+kk** Disposition * Moderne Gaszentralheizung mit Außentank * Zusätzlicher Kamin im Wohnzimmer * Einladender Rundpool im Garten * Geräumiger Carport und gepflasterte Auffahrt * Mehrere Schuppen für zusätzlichen Stauraum * Ruhige Sackgassenlage

**Lage** Das Haus liegt in Großröhrsdorf, im Landkreis Bautzen, verkehrsgünstig zwischen Dresden und der Sächsischen Schweiz gelegen. Die Anbindung an die A4 und B6 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Dresden (ca. 25 Minuten). Die Mikrolage zeichnet sich durch eine ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur aus, inklusive Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet zudem viel Grün und Erholungsmöglichkeiten.