Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Gründau

Dieses Einfamilienhaus von ZENKER befindet sich in einer **sehr ruhigen und erstklassigen Lage** am oberen Ortsrand von Mittel-Gründau mit Fernblick. Das Haus bietet auf ca. **133 m² Wohnfläche** und einem ca. **41,5 m tiefen Grundstück** viel Potenzial für Ausbau und individuelle Gestaltung.

Das Haus verfügt über einen sehr großen, massiv gebauten Keller mit ca. **42,79 m² Nutzfläche**, der als Wohnraum nutzbar ist und über einen separaten Gartenzugang verfügt. Das Erdgeschoss mit ca. **91,3 m² Wohnfläche** umfasst 3 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Es ist gut gedämmt und verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster sowie eine ca. 35 m² große, überdachte Terrasse mit Glasfront und Zugang zum Garten.

* **Großer Keller** mit separatem Eingang * **91,3 m² Wohnfläche** im Erdgeschoss * **Ca. 35 m² überdachte Terrasse** * **Neues Dach (Herbst 2025)** * Doppelgarage im Rohbau * Großer Garten mit leichter Hanglage * Potenzial für Ausbau im Dachgeschoss

Das Dach wurde im Herbst 2025 umfangreich erneuert, inklusive Erneuerung des Gebälks und Verkleidung der Giebelseiten mit Aluminium. Das Haus wird als renovierungsbedürftig angeboten, was Käufern die Möglichkeit gibt, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Bodenrichtwert für erschlossene Grundstücke in Gründau liegt bei ca. 425 €/m², was bereits einen Grundstückswert von ca. 326.000 € ergibt.

Mittel-Gründau ist ein charmanter Ortsteil der Gemeinde Gründau im Main-Kinzig-Kreis, bekannt für seine ruhige, ländliche Lage im Grünen und seine gute Anbindung an überregionale Verkehrsachsen (A66/A45). Die zentrale Lage im Tal der Gründau, umgeben von Feldern und Wäldern, bietet eine hohe Wohnqualität im Frankfurter Speckgürtel. Die Infrastruktur der Gemeinde Gründau ist gut ausgebaut.