Historische Stadtvilla mit Parkgrundstück und Halle in Ertingen

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Stadtvilla in Ertingen, ein Juwel aus dem Jahr **1927** mit besonderem Flair und einem beeindruckenden Grundstück von ca. **10.054 m²**. Dieses charmante Anwesen vereint naturnahes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Tierhaltung oder die Unterbringung von Maschinen in der angrenzenden Halle.

Die Villa bietet auf ca. **190 m² Wohnfläche** verteilt auf sechs Zimmer, zwei Bäder und einen charaktervollen Gewölbekeller. Die großzügige Deckenhöhe von ca. 2,60 m verleiht den Räumen eine klassische Eleganz. Ein Kaminofen im Esszimmer sorgt für wohlige Wärme, während die angrenzende Terrasse den Wohnraum nach außen erweitert. Die modernisierte Einbauküche mit Speisekammer ist praktisch in den Essbereich integriert. Das Wohnzimmer besticht durch einen architektonischen Erker, der für ein besonderes Lichtspiel sorgt. Ein Ankleide- und Hauswirtschaftsraum sowie ein modernes Badezimmer komplettieren das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer, ein Büro, ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit angeschlossener Ankleide und einem zweiten Badezimmer, das einen privaten Schlaftrakt bildet. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet Potenzial für weiteren Ausbau.

**Besondere Highlights**: * Großzügiges Grundstück mit ca. 10.054 m² * Angrenzende Werkstatt/Maschinenhalle mit Büro und Photovoltaikanlage (12,3 kW) * Terrasse mit elektrischer Überdachung und Whirlpool * Charaktervoller Gewölbekeller * Umfangreiche Modernisierungen (u.a. Heizung, Fenster 2020/2021) * Carport, Camper-Stellplatz und Garage

Die Immobilie wurde **1984 umfassend saniert** und zuletzt **2020 und 2021 liebevoll modernisiert**, inklusive neuer Heizung, Fenster und Badezimmer. Die ehemalige Maschinenhalle wurde zu einer Werkstatt mit Büro umgebaut und verfügt über eine Photovoltaikanlage. Zahlreiche Stellplätze, darunter eine Garage, ein Carport und ein Camper-Stellplatz, sowie eine Terrasse mit elektrischer Überdachung und ein Whirlpool runden das Angebot ab.

Die Villa liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld am Ortsrand von Ertingen, umgeben von Natur und dennoch gut an die Infrastruktur angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Die reizvolle Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein und bietet eine hohe Lebensqualität.