Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hemau

Dieses **massiv errichtete Einfamilienhaus** mit einer separaten Einliegerwohnung bietet auf ca. **228,3 m² Wohnfläche** viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in Hemau.

**Überblick** Das Haus befindet sich in einem **äußerst gepflegten Zustand** und kann ohne größere Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden. Die Einliegerwohnung mit ca. 56 m² ist derzeit vermietet, kann aber leicht wieder in die Hauptwohnung integriert werden. Das Haus ist **voll unterkellert** und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Hobbyräume.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Fußbodenheizung und Zugang zur ca. **15 m² großen Sonnenterrasse** mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die Küche (BJ 1991) ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zwei weitere Zimmer, ein Gäste-WC und ein Abstellraum vervollständigen diese Ebene. Das Obergeschoss verfügt über zwei großzügige Zimmer und ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die Einliegerwohnung bietet einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche (BJ 2023), ein Duschbad, Abstellkammer und einen Schlafbereich im ausgebauten Dachgeschoss.

**Ausstattung** * Moderne, energieeffiziente Kunststofffenster (erneuert 2018) * Fußbodenheizung im Erdgeschoss * Teilüberdachte Sonnenterrasse (ca. 15 m²) * Voll unterkellert mit mehreren Kellerräumen * Separater Waschraum mit Dusche und WC * Garage und Außenstellplätze (zzgl. 29.900 EUR) * Gepflegte Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Kork

**Lage** Das Haus liegt in Hemau-Hohenschambach, einem idyllischen Ortsteil mit guter Infrastruktur und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen in Hemau. Die Anbindung an die A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Regensburg (ca. 25 Min.). Die Umgebung lädt mit zahlreichen Wander- und Radwegen zur Erholung ein. Das freundliche, gewachsene Wohnumfeld mit gepflegten Häusern und angenehmer Nachbarschaft macht die Lage besonders attraktiv für Familien.