Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Perlesreut

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus in Bibereck bei Perlesreut, das auf einem **1.587 m² großen Grundstück** mit einer beeindruckenden Wohnfläche von **292,3 m²** besticht. Dieses Anwesen bietet nicht nur viel Platz, sondern auch eine einzigartige Atmosphäre, Flexibilität und Großzügigkeit, die selten zu finden ist.

**Im Inneren** erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept. Das Erdgeschoss verfügt über eine offene Küche und ein Esszimmer, die nahtlos ineinander übergehen und das Herzstück des Hauses bilden. Ein Schwedenofen sorgt für wohlige Wärme. Das großzügige Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad sowie drei weitere Kinderzimmer. Ein besonderes Highlight ist der zweite, lichtdurchflutete Wohnbereich über zwei Ebenen mit Galerie und Panoramafenstern, inklusive eigenem Kamin und Wellnessbereich mit Sauna sowie einem weiteren Badezimmer.

**Besondere Merkmale** umfassen: * Eine vollständig separate Einliegerwohnung, ideal für flexible Lebensmodelle. * Umfassende Sanierung zwischen **2002 und 2004** (Heizung, Elektro, Bäder, Böden, Fenster). * Moderne Viessmann-Heizungsanlage (2004) mit Öl-Batterietank. * Eigene Brunnenwasserversorgung zusätzlich zur öffentlichen Wasserversorgung. * Doppelgarage mit elektrischem Tor. * Großzügiges Grundstück mit Terrasse und Garten. * **Sofortiger Einzug** möglich.

**Die Lage** in Bibereck bei Perlesreut vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Städten. Eingebettet in die Landschaft des Bayerischen Waldes, bietet die Region Erholung und gute Infrastruktur. Perlesreut ist nur wenige Autominuten entfernt, Grafenau und Freyung ca. 12 km, Passau ca. 30 km. Die Anbindung an die B85 und die A3 ist ebenfalls gut.