Großzügiges Einfamilienhaus in Hamburg-Volksdorf mit Garten

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus, im Jahr 2000 aus einer Bestandsimmobilie von 1961 erweitert und umfassend saniert, vereint Ruhe, Komfort und Lebensqualität auf einem ca. **1.007 m² großen Grundstück** in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs.

**Überblick: ** Mit einer Wohnfläche von ca. **382 m²**, verteilt auf sieben Zimmer, bietet dieses Anwesen reichlich Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten. Zusätzliche Flächen im ausgebauten Souterrain erhöhen die Flexibilität.

**Interieur:** Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich von über 150 m², der durch bodentiefe Fenster einen herrlichen Blick in den Garten freigibt. Die moderne Küche mit Granitarbeitsflächen und hochwertigen Geräten sowie eine überdachte Terrasse erweitern den Wohnbereich. Edle Materialien, Granit und helle Fliesen sorgen für Eleganz, unterstützt durch eine angenehme Fußbodenheizung. Im Hochparterre finden sich geölte Buchenholzdielen, ein Hauptschlafzimmer mit Vollbad (Eckwanne, Dusche) und begehbarem Kleiderschrank sowie ein weiteres Zimmer. Das Obergeschoss beherbergt vier helle Zimmer, eine Empore und ein weiteres Bad. Dank separatem Außenzugang eignet sich diese Etage auch ideal für ältere Kinder oder ein Homeoffice.

**Ausstattung:** * **Doppelgarage** mit zusätzlichem Platz für Fahrräder * Mehrere Terrassen, davon eine überdacht * Liebevoll gepflegter Garten * **Fußbodenheizung** im Erdgeschoss * **Hochwertige Materialien** wie Granit und Buchenholzdielen * Ausgebautes Souterrain mit Gästezimmer und Duschbad * Optionale Dachterrasse (ca. 40 m²) * **Energieausweis:** Bedarfsausweis, 78,2 kWh/(m²·a), Erdgas E, Klasse C

**Lage:** Das Haus befindet sich in Hamburg-Volksdorf, einer ruhigen und grünen Wohngegend mit exzellenter Infrastruktur. Der Ortskern bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants. Freizeitmöglichkeiten wie das Freizeitbad, Sportvereine und der nahegelegene Volksdorfer Wald sind vielfältig. Die Anbindung an die U-Bahn-Linie U1 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt.