Modernisiertes Einfamilienhaus mit viel Platz und Garten

Dieses **gepflegte und umfassend modernisierte Einfamilienhaus** aus dem Jahr **1981** (als Bungalow errichtet) bietet auf ca. **206 m² Wohnfläche** und **zwei Etagen** vielseitigen Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten. Das Haus befindet sich auf einem ca. **621 m² großen Grundstück** in einer ruhigen Stichstraße in Monheim am Rhein.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch einen ca. 53 m² großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Eckkamin. Eine Küche, drei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Das Obergeschoss verfügt über einen weiteren Wohn- und Essbereich mit vorbereiteten Küchenanschlüssen, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Diese Etage eignet sich auch ideal als separate Wohneinheit.

**Ausstattung** Seit 2015 wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: **neue Gasheizung mit Solarthermie**, ein wasserführender Kamin, neue Fenster und Türen, modernisierte Bäder sowie Dämmmaßnahmen. Eine **neu gestaltete Terrasse mit ca. 40 m²** lädt zum Entspannen ein. Das Haus ist **vollständig unterkellert** und bietet ca. 110 m² Nutzfläche für Hobby, Arbeit oder Lagerung. **Zwei Garagen und ein zusätzlicher Stellplatz** sind vorhanden.

**Lage** Die Immobilie liegt am Rand eines beschaulichen Wohngebiets, nur 200 Meter vom Knipprather Wald entfernt. Das Stadtzentrum mit Geschäften, Ärzten und Schulen ist in nur 2 km erreichbar. Die Anbindung an die A59 ist ebenfalls schnell gegeben. Das Haus steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück der katholischen Kirche Monheim mit einem jährlichen Erbbauzins von 2.400 € bis zum 30.06.2078.