Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Berlin-Adlershof

Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1984**, befindet sich in einer begehrten Lage in Berlin-Adlershof und bietet eine Wohnfläche von ca. **105,51 m²** auf einem großzügigen Grundstück von **1.011 m²**. Die gesamte nutzbare Fläche inklusive Keller und Ausbaureserve im Dachgeschoss beträgt beeindruckende **255,51 m²**, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Haus besticht durch einen durchdachten Grundriss. Im Hochparterre befinden sich ein einladendes Wohnzimmer mit **Kamin** und direktem Zugang zur ca. **10 m²** großen Terrasse, zwei gut geschnittene Zimmer, eine geräumige Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer sorgen für viel Licht und einen schönen Blick in den Garten. Die obere Ebene bietet sich als Hobbyraum oder weiterer Schlafraum an, während der voll ausgebaute Keller mit zusätzlichem Duschbad und separatem Außenzugang viel Platz und Potenzial für einen separaten Wohnbereich bietet.

**Besonderheiten:** * Freistehendes Einfamilienhaus mit **1.011 m² Grundstück** * Ca. **255,51 m²** Gesamtnutzfläche (inkl. Keller und Ausbaureserve) * Wohnzimmer mit **Kamin** und Zugang zur **10 m² Terrasse** * Voll unterkellert mit zusätzlichem Duschbad und separatem Außenzugang * Potenzial für **zusätzliche Bebauung** auf dem Grundstück (§ 34 BauGB) * Ölzentralheizung (Bj. 1995), Energieeffizienzklasse **D** * Großer Garten mit viel Potenzial

Die Immobilie ist mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995 ausgestattet und verfügt über die Energieeffizienzklasse D. Der große Garten lädt zu Freizeitaktivitäten ein und bietet das seltene Potenzial für eine zusätzliche Bebauung gemäß § 34 BauGB, was das Grundstück besonders attraktiv macht.

**Lage:** Das Haus liegt im Südosten Berlins, im beliebten Ortsteil Adlershof (Bezirk Treptow-Köpenick). Adlershof kombiniert städtische Infrastruktur mit viel Grün und Wasserflächen. Die Anbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Spindlersfeld ist fußläufig erreichbar, und die A113 bietet schnelle Wege zum Flughafen BER und in die Innenstadt. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte und Geschäfte gesichert, Schulen und Kitas sind gut erreichbar. Die Nähe zur historischen Altstadt Köpenick und die zahlreichen Freizeitangebote im Grünen und an den Seen des Bezirks machen diesen Standort besonders lebenswert.