Modernes Effizienzhaus A mit Pool und PV-Anlage

Willkommen in Ihrem **traumhaften Einfamilienhaus** in Döbeln, das Komfort, Effizienz und Lebensqualität vereint. Dieses **moderne Effizienzhaus der Klasse A** bietet auf einem **großzügigen Grundstück von 1.009 m²** eine beeindruckende Wohnfläche von **239 m²**, verteilt auf insgesamt 11 Zimmer plus ausgebauten Spitzboden. Die Immobilie wurde laufend modernisiert, mit einer neuen Wärmepumpe und Photovoltaikanlage (inkl. Speicher) aus dem Jahr **2023**, sowie neuen Fenstern und Elektrik aus dem Jahr 2017. Einziehen und wohlfühlen ist hier das Motto, da **keine Sanierungen oder Investitionen erforderlich** sind.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen. Das Erdgeschoss (ca. 120 m²) bietet barrierearmes Wohnen mit vier lichtdurchfluteten Zimmern, einer Familienküche und einem modernisierten Tageslichtbad. Im Obergeschoss (ca. 94 m²) befinden sich fünf weitere Zimmer, ein stylisches Bad und ein weiteres Bad ist in Vorbereitung. Das Untergeschoss (ca. 25 m²) verfügt über zwei ausgebaute und beheizte Zimmer, ideal als Home-Office oder Gästeapartment. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen flexiblen Wohnraum.

**Umfangreiche Ausstattung und Features** * **Energieeffizienzklasse A** mit nur 30,6 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch * Moderne **Wärmepumpe (2023)** und eine **9,6 kWp Photovoltaikanlage mit 10,1 kWh Speicher** * Fußbodenheizung im Bad und Küche, Glasfaseranschluss und Netzwerkdosen in fast allen Zimmern * **Traumhafter Garten mit Poolbereich**, Feuerstelle und Gartenhaus – Ihr privates Resort * **Garage mit Wallbox** und direktem Hauszugang * Klimaanlage im Obergeschoss * Eigene Zisterne (9 m³) und Entkalkungsanlage * Zusätzliche Garage und Gartenanteil können optional angemietet werden

**Attraktive Lage in Döbeln** Das Haus befindet sich in Döbeln, strategisch günstig im Sächsischen Dreieck Leipzig/Dresden/Chemnitz gelegen. Die **Autobahn A14 ist nur ca. 5 km entfernt**, was eine schnelle Anbindung an die Metropolen ermöglicht. Die Infrastruktur ist familienfreundlich mit Kindergarten im Ortsteil, Schulen und Versorgungseinrichtungen in der Nähe. Genießen Sie Ruhe und Natur bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten und Arbeitsplätzen.