Einfamilienhaus mit Potenzial in Ihringen: Ihr Traumhaus wartet!

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in der beliebten Weinbaugemeinde Ihringen, das **attraktives Potenzial** für individuelle Gestaltungswünsche bietet. Das im Jahr **1982 erbaute Haus** besticht durch seine kompakte und gut nutzbare Raumstruktur auf ca. **75 m² Wohnfläche**, verteilt auf 3,5 Zimmer. Es eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf überschaubare Größe und kalkulierbare laufende Kosten legen.

**Immobilien-Highlights:** Das Haus ist **teilweise unterkellert** und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Eine Besonderheit ist die **Ausbaureserve von ca. 12 m²**, die nach baurechtlicher Prüfung die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum, wie einem Homeoffice, ermöglicht. Die vorhandene Einbauküche und ein Gäste-WC erhöhen den Komfort.

**Ausstattung und Zustand:** Die Immobilie präsentiert sich in einem **renovierungsbedürftigen Zustand**, was sie zur perfekten Leinwand für Ihre persönlichen Wohnträume macht. Die Ausstattung ist einfach gehalten, bietet aber eine solide Basis für Modernisierungen. Das ca. **89 m² große Grundstück** ist pflegeleicht und bietet Potenzial für die Gestaltung eines kleinen Außenbereichs oder einer Terrasse.

**Lage und Infrastruktur:** Das Haus befindet sich in Ihringen, einer malerischen Weinbaugemeinde am Kaiserstuhl, westlich von Freiburg. Die Lage besticht durch die Nähe zu Freiburg (ca. 20 Minuten Fahrtzeit) und umliegenden Orten wie Breisach. Ihringen verfügt über eine **hervorragende Infrastruktur** mit Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, Penny), Kindergärten und Schulen, trotz seiner überschaubaren Größe.