Gepflegtes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Möhnesee

Dieses **solide Einfamilienhaus** wurde in den Jahren 1999/2000 auf einem ca. **584 m² großen Erbpachtgrundstück** in massiver Bauweise errichtet und bietet auf ca. **170 m² Wohnfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell **€ 1.297,49**.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss (ca. 110 m²) verfügt über einen einladenden Eingangsbereich, Gäste-WC, Diele mit Garderobe, ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer) sowie ein Badezimmer. Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten. Das Souterrain (ca. 60 m²) bietet zusätzlichen Wohnraum mit Wohnraum, Kamin, Schlafzimmer und einem großen Badezimmer mit Dusche – perfekt als separate Wohneinheit oder Rückzugsbereich. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet **attraktive Ausbaureserven**.

**Ausstattung:** * Ca. 170 m² Wohnfläche * Ca. 584 m² Grundstück (Erbpacht) * 3 Schlafzimmer * 2 Badezimmer * Gäste-WC * Separates Esszimmer * Wohnzimmer mit Kamin im Souterrain * Teilweise ausgebautes Souterrain mit separatem Zugang * Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial * Beheizter Hobbyraum im Keller * Waschküche, Heizungsraum, Abstellraum * Liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus * Einzelgarage

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Ortsteil Günne der Gemeinde Möhnesee. Die Infrastruktur ist familienfreundlich mit Kindergarten und Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken sind in den Nachbarorten vorhanden. Die Nähe zum Möhnesee, zur Möhne-Talsperre und zum Arnsberger Wald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die A44 und A445/A46 ist sehr gut.

Dieses Angebot eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnumfeld legen.