Moderne Neubau-Villa in Bestlage von Gräfelfing

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **modernen Neubau-Villa** im Herzen des begehrten Villenviertels von Gräfelfing. Das Architekturbüro Jacob & Spreng zeichnet für das **gelungene Raumkonzept** und die ästhetisch herausragende Architektur verantwortlich. Die Immobilie wird im **Rohbau-Stadium** zum Kauf angeboten, was Ihnen die Möglichkeit gibt, individuelle Ausbauwünsche zu realisieren.

Die Villa besticht durch eine klare, kubische Formensprache und eine Fassade, die durch großformatige Glasfronten und geschlossene Flächen Dynamik und Leichtigkeit vermittelt. Geplant ist eine **hochwertige technische Ausstattung** mit Luft-Wärmepumpe, Photovoltaik, vorbereitetem BUS-System und vorbereiteter Klimatisierung. Ein Lift über drei Etagen ist ebenfalls möglich.

Die Wohnfläche von ca. **252 m²** verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss, mit einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der nahtlos in den Garten übergeht. Das Obergeschoss bietet eine Mastersuite mit Ankleide und Bad, ein weiteres Schlafzimmer und ein Bad. Das Untergeschoss umfasst auf ca. 139 m² Nutzfläche ein Gästezimmer, Duschbad, Hobbyraum, Saunabereich sowie Technik- und Abstellflächen. Eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.

**Lage:** Die Villa befindet sich in absoluter Bestlage im historischen Villenviertel von Gräfelfing, einer der attraktivsten Wohngegenden im Münchner Südwesten. Genießen Sie höchste Lebensqualität mit exzellenter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer schnellen Anbindung an die Münchner City.