Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Münchener Bestlage

Dieses exklusive Einfamilienhaus, zurückversetzt in einer ruhigen Anwohnerstraße in München-Pasing gelegen, bietet auf ca. **299 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien. Das Haus verteilt sich auf zwei Ebenen plus Untergeschoss und verfügt über insgesamt **6+ Zimmer**.

**Im Erdgeschoss** erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang, zwei flexible Zimmer, ein Duschbad und eine Küche. **Das Obergeschoss** beherbergt vier weitere helle Zimmer, eine Küche und zwei Bäder. Das **weitläufige Untergeschoss** bietet Potenzial für individuelle Nutzung: Ein Hobbyraum mit Kamin, ein Wellnessbereich mit stillgelegtem Schwimmbad und Sauna, ein Weinkeller sowie weitere Räume eignen sich perfekt als Yoga-Flächen oder Büros.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Eine **Sonnenterrasse** und ein umlaufender Balkon mit Südausrichtung * Ein **geschmackvoll angelegter Garten** mit altem Baumbestand und blühenden Sträuchern * Ein separater, vermieteter Bereich im Obergeschoss * Eine Nutzfläche von ca. **531 m²** * **4 Badezimmer** und 1 Balkon

Die Immobilie befindet sich in einer der **gesuchtesten Wohnlagen im Münchner Westen**, Pasing. Die familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten ist hervorragend. Der Pasinger Stadtpark und der Würm-Grünzug bieten Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahegelegenen Bahnhof Pasing mit S-Bahn- und ICE-Anschluss ideal.