Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten in Freiburg

Dieses **großzügige Einfamilienhaus** in Freiburg im Breisgau wurde 1926 erbaut, 1985 erweitert und **umfassend saniert und modernisiert (2022/2023)**. Auf ca. **158 m² Wohnfläche** verteilt sich eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen, ideal für Familien.

**Im Inneren** erwarten Sie sieben Zimmer und drei moderne Tageslichtbadezimmer. Das Erdgeschoss bietet ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit ensuite-Bad (Dusche, WC, Whirlpool-Badewanne), eine separate Küche mit hochwertiger Einbauküche und Granitarbeitsplatte sowie ein großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Gäste-WC, zwei Schlafzimmer (eines davon mit ensuite-Bad und Whirlpool) und ein weiteres Schlafzimmer mit Balkonzugang. Das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 28 m² Nutzfläche) beherbergt ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * **Umfangreiche Sanierung 2022/2023**: Dachdämmung, Zwischendeckendämmung, Innendämmung, neue Fenster (2- und 3-fach-Verglasung), neue Sanitärbereiche und Leitungen. * **Moderne Technik**: Fußbodenheizung in Bädern, neue Heizungsleitungen und Heizkörper (Gasheizung von 2016), Sicherheitstür mit Fingerabdrucksystem, Smartphone-Türöffnung, Außenkamera-System, Klimaanlage. * **Außenbereich**: ca. **50 m² Gartenfläche**, Terrasse, Balkon, drei Kellerräume (gefliest, Gartenzugang). * **Vorbereitungen**: Solaranlage und E-Ladestation.

**Die Lage** in einem ruhigen Wohngebiet im Norden von Freiburg (zwischen Herdern und Zähringen) bietet eine familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und die Universität sind gut erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, S-Bahn) ist ausgezeichnet. Nahegelegene Grünflächen und der Schwarzwald laden zur Erholung ein.