Modernisiertes Einfamilienhaus am Fehnkanal mit großem Grundstück

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut in den **1960er Jahren** und seit 1999 kontinuierlich modernisiert, bietet auf ca. **190 m² Wohnfläche** viel Platz und Komfort. Das Haus steht auf einem großzügigen, **ca. 2.687 m² großen und eingezäunten Grundstück** und besticht durch seine ruhige Lage direkt am Fehnkanal in Rhauderfehn.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über zwei separate Küchen, die zu geselligen Treffen einladen. Ein besonderes Highlight ist das helle und weitläufige Wohnzimmer im Vorderhaus. Im Dachgeschoss des Hinterhauses erwartet Sie ein gemütliches Wohn- und Fernsehzimmer mit sichtbaren Dachbalken. Ein neuwertiges, ebenerdiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne befindet sich im Hinterhaus, während ein weiteres Bad mit Dusche im Dachgeschoss des Vorderhauses zur Verfügung steht. Insgesamt gibt es **2 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer** sowie ein separates WC.

**Ausstattung** * Neue Gas-Zentralheizung aus **2026** * Fußbodenheizung im Badezimmer, Flur und Gäste-WC * Ca. **28 m² große, überdachte Terrasse** mit Glaselementen * Ca. **55 m² großes, beheizbares Blockhaus** mit Strom- und Starkstromanschluss, ideal für Handwerk oder Kleingewerbe * Ca. **22 m² großer Anbau** am Blockhaus für Lagerung * Ca. **14 m² große, beheizbare Blockhütte** mit Stromanschluss * Großzügige Nutzfläche von ca. **106 m²**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Rhauderfehn, die eine hervorragende Infrastruktur bietet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte und Schulen, sind schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht flexible Mobilität in die umliegenden Gebiete.

**Sonstiges** Das Haus ist ideal für Familien, Handwerker oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.