Modernes Holzblockhaus mit Charme und viel Platz

Willkommen in diesem einzigartigen Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **2012** in massiver Holzblockbauweise. Das Haus besticht durch seinen besonderen Charakter, eine Kombination aus natürlichem Vollholz und dunkelblau lackierten Fenstern, die ihm eine markante, moderne Ausstrahlung verleihen. Die **102 m² Wohnfläche** verteilen sich auf zwei Etagen und bieten ein spürbar angenehmes Raumklima sowie hervorragende Dämmeigenschaften.

**Im Erdgeschoss** empfängt Sie eine Diele, von der aus ein Gäste-WC, ein Hauswirtschafts- und Abstellraum sowie der offene Wohnbereich zugänglich sind. Dieser zentrale Bereich ist das Herzstück des Hauses: Große Fensterfronten holen die Natur herein und schaffen in Verbindung mit dem offenen Grundriss ein modernes und wohnliches Raumgefühl. Die Küche mit Kochinsel bildet den kommunikativen Mittelpunkt, direkt angeschlossen an den Essbereich. Ein Pelletofen sorgt für wohlige Wärme und effiziente Beheizung des gesamten Hauses.

**Das Dachgeschoss** setzt das offene Raumgefühl fort. Eine Galerie mit Blick in den Wohnbereich darunter sorgt für Weite. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie ein ca. **26 m² großer Bereich**, der aktuell als Büro und Hobbyraum genutzt wird und viel Flexibilität für individuelle Bedürfnisse bietet.

**Besondere Ausstattungsmerkmale**: * Massive Holzblockbauweise für optimales Raumklima und Dämmung * Offener Wohnbereich mit Kochinsel und Pelletofen * Galerie und offenes Raumgefühl im Dachgeschoss * **Überdachte Terrasse** für entspannte Stunden im Freien * Großzügiges **Grundstück mit Wiesenfläche** und Hühnerstall * **1 Badezimmer** mit bodentiefer Dusche und **1 separates WC** * **1 Schlafzimmer** * **Baujahr 2012**

**Lage** Das Haus befindet sich im ruhigen und ländlich geprägten Ortsteil Nirm von Geilenkirchen. Die Umgebung mit weiten Feldern ist ideal für Naturliebhaber. Dennoch ist die Infrastruktur hervorragend: Das Zentrum von Geilenkirchen mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die gute Verkehrsanbindung an überregionale Straßen ermöglicht schnelle Wege nach Heinsberg, Aachen und in die Niederlande, was den Standort besonders attraktiv für Pendler macht. Das Haus steht auf einem **ca. 102 m² großen Grundstück**.