Charmantes Einfamilienhaus mit Gewerbepotenzial in Hemsbach

Dieses charmante Einfamilienhaus in Hemsbach, Baujahr **1940er Jahre**, wurde vor wenigen Jahren **umfassend saniert** und bietet auf **212 m² Wohnfläche** vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es vereint ideal Wohnen, Arbeiten und unternehmerische Perspektiven und eignet sich hervorragend für Selbstständige, Freiberufler und Unternehmer, die Flexibilität und Effizienz schätzen.

**Immobilie im Überblick** Das Haus besticht durch seinen Charakter und großzügige Räumlichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Optionen: als repräsentatives Zuhause, für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Gewerbe und privatem Leben. Es ist **sofort bezugsbereit**, ohne dass aufwendige Renovierungen notwendig sind.

**Vielseitige Nutzung im Erdgeschoss** Das Erdgeschoss eignet sich ideal für eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Praxis, Büro, Kanzlei, Atelier oder Studio. Auch ein ruhiges Homeoffice mit separatem Kundenempfang ist hier denkbar. So lassen sich Alltag, Familie und Beruf harmonisch unter einem Dach vereinen.

**Ausstattung und Merkmale** * Disposition: **6+ Zimmer** * Wohnfläche: **212 m²** * Anzahl Schlafzimmer: **3** * Anzahl Badezimmer: **2** * Anzahl separate WCs: **2** * Anzahl Balkone: **1** * Carport vorhanden * Stellplatz vorhanden * Gebäude: **2 Etagen** * Zustand: **Gepflegt und modernisiert**

**Lage und Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Spielstraße im attraktiven Hemsbach im Rhein-Neckar-Kreis. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der Bahnhof sind schnell erreichbar, oft sogar fußläufig. Hemsbach bietet eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität.