Gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Passau

Dieses charmante Einfamilienhaus, **Baujahr 1931**, wurde seit 1999 kontinuierlich modernisiert und liebevoll gepflegt. Es bietet auf ca. **123 m² Wohnfläche** und einem ca. **470 m² großen Grundstück** eine ideale Kombination aus solidem Massivbau und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die **unverbaubare Aussicht** und die hohe Privatsphäre des Gartens laden zum Entspannen ein.

Das Haus verfügt über mehrere flexibel nutzbare Räume, die Platz für bis zu vier Schlafzimmer bieten. Ein besonderes Highlight ist der Anbau aus dem Jahr 2001 mit einem großzügigen Tageslichtbad, das sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne beinhaltet. Die **moderne Einbauküche** ist im Kaufpreis enthalten. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (1999) und einen zusätzlichen Schwedenofen.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 123 m² Wohnfläche * Ca. 470 m² Grundstücksfläche * 5+kk Zimmer * Doppelgarage und Außenstellplatz * Teilunterkellert * Zwei Terrassen und Gartenhütte * Neuer Dachstuhl und Fassade (2022) * Kunststoff-Schallschutzfenster * Privater Brunnen

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Passauer Stadtteil Neustift/Haidenhof. Die **zentrale Lage** ermöglicht eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Busanbindungen in fußläufiger Entfernung. Ein sicherer Radweg führt direkt in die Passauer Innenstadt. Trotz der Nähe zur Bahnlinie ist durch geplante Schallschutzmaßnahmen bis 2030 mit einer Lärmreduzierung zu rechnen.