Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wärmepumpe und PV-Anlage

Dieses **bestens gepflegte Einfamilienhaus** aus dem Jahr 2002 befindet sich in einer **ruhigen Wohnlage** von Niebüll, am Ende einer Stichstraße, auf einem **ca. 634 m² großen Grundstück**. Die Immobilie bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.

**Im Erdgeschoss** finden Sie einen zentralen Eingangsbereich, ein Büro, ein Badezimmer mit Dusche, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche (2021) und moderner Kochinsel. Ein angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der Wohnbereich verfügt über einen Kaminofenanschluss und Zugang zur **großen, nach Süden ausgerichteten überdachten Terrasse**.

**Im Dachgeschoss** befinden sich drei Schlafzimmer (vier insgesamt im Haus) und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein ausgebauter Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (2023), eine Photovoltaikanlage mit ca. 12 kWp Leistung und ein ca. 10 kWh Stromspeicher zur Reduzierung der Energiekosten. Zwei PKW-Stellplätze sind in einem Doppelcarport vorhanden, ergänzt durch einen angrenzenden Abstell- und Heizungsraum. Der schöne Garten lädt zum Verweilen ein.

**Die Lage in Niebüll** bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guter ärztlicher Versorgung, Schulen, Kindergärten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge zu den Nordfriesischen Inseln und nach Dänemark. Eine kurzfristige Übergabe ist nach Absprache möglich.