Charmantes Einfamilienhaus in Hamburg-Wellingsbüttel mit großem Garten

Dieses **repräsentative Einfamilienhaus** aus dem Jahr **ca. 1936** befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Hamburg-Wellingsbüttel. Auf einem **ca. 1.393 m² großen Grundstück** gelegen, bietet es mit **ca. 130 m² Wohnfläche** und **5,5 Zimmern** ein ideales Zuhause für Familien.

Das Haus besticht durch einen gut geschnittenen Grundriss. Der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern bietet direkten Zugang zur sonnigen **Terrasse in Süd-West-Ausrichtung**. Die Küche wurde ca. 2010 modernisiert und die Geräte ca. 2025 erneuert. Ein Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss gibt es ein Badezimmer mit Fußbodenheizung sowie einen ausgebauten Spitzboden.

**Wesentliche Modernisierungen** wurden durchgeführt: zusätzliche Dämmung der Außenwände (ca. 2009), Erneuerung der rückseitigen Fenster (ca. 2009), Einbau einer modernen Brennwerttherme (ca. 2020), neuer Kellerestrich (ca. 2020). Der Vollkeller bietet viel Stauraum und zwei beheizte Räume.

**Besondere Merkmale**: * Ca. 1.393 m² großes Grundstück mit Garten * Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung * Garage und zusätzlicher Schuppen * Heller Wohn- und Essbereich * Vollkeller mit beheizten Räumen * Kamin im Eingangsbereich

**Lage**: Das Haus liegt in einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Umgebung in Hamburg-Wellingsbüttel. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Sportvereine sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Wellingsbüttel) ist hervorragend, ebenso die Erreichbarkeit des Flughafens. Das nahegelegene Alstertal lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet ein charmantes Zuhause in bester Lage.