Gepflegter Bungalow mit großem Garten in ruhiger Lage

Willkommen in diesem charmanten, freistehenden Bungalow aus dem Jahr **1984**, der sich in einer ruhigen Sackgasse von Erftstadt-Dirmerzheim befindet. Auf ca. **120 m² Wohnfläche** im Erdgeschoss und einer **zusätzlichen, großzügig ausgebauten Nutzfläche im Untergeschoss** bietet dieses Haus viel Platz und Flexibilität für Familien oder Paare.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch eine durchdachte, ebenerdige Raumaufteilung mit Diele, Gäste-WC, Küche, einem hellen Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmern und einem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht, und der direkte Zugang zur Terrasse vom Wohn- und Schlafzimmer aus schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Außen. Das vollständig sanierte Untergeschoss bietet zusätzliche Räume, die als Hobbyraum, Waschküche oder Lagerfläche genutzt werden können und verfügt über einen separaten Außenzugang.

**Ausstattung** * **Ca. 1.239 m² großes Grundstück** mit schön angelegtem Garten und Sonnenterrasse * **Doppelcarport** und zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt * Teilweise **barrierearmes Wohnen** im Erdgeschoss * Gasheizung (neu in **2021**) * **Energieausweis:** Verbrauchsausweis, 151 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E, gültig bis 04/2036 * Optional kann die Einbauküche übernommen werden

**Lage** Der Bungalow liegt in einem gewachsenen Stadtteil von Erftstadt, der dörfliche Ruhe mit guter Anbindung an die umliegenden Zentren wie Köln und Bonn verbindet. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten ist in den nahegelegenen Zentren von Liblar und Lechenich gut ausgebaut. Die Verkehrsanbindung über die A61 und den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet.

**Sonstiges** Das Haus wurde laufend gepflegt und instand gehalten. Die Kombination aus ebenerdigem Wohnen, dem großen Garten und den vielseitig nutzbaren Kellerräumen macht dieses Haus zu einem attraktiven Familiendomizil.