Mehrfamilienhaus in Werder: Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Werder bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude aus ca. **1900** wurde in den letzten Jahren modernisiert und verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von rund **433 m²** auf einem großzügigen Grundstück von ca. **1.400 m²**. Aktuell sind zwei von vier Wohneinheiten vermietet, was unmittelbare Möglichkeiten zur Neuvermietung und Ertragssteigerung bietet.

**Innenbereich:** Das Haus umfasst vier Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen und Ausstattungen. Die Wohnungen bieten moderne Einbauküchen, Parkettböden und zeitgemäße Bäder. Größere Einheiten verfügen über Fußbodenheizung und teilweise ausgebauten Keller. Eine Einheit besticht durch einen großzügigen Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und eine hochwertige Ausstattung inklusive Nussbaumparkett und Sauna. Die anderen Einheiten bieten offene Küchen, Terrassen mit Gartenanteil und teilweise Galerieebenen oder Souterrains.

**Ausstattung:** * **4 Wohneinheiten** mit Wohnflächen zwischen ca. 42,6 m² und 125 m² * Moderne Einbauküchen und zeitgemäße Bäder * Parkettböden und Fußbodenheizung in größeren Einheiten * Öl-Zentralheizung (Kombination mit Fußbodenheizung möglich) * Zweifach verglaste Holz- bzw. Kunststofffenster * Außenbereiche: Terrassen, Gartenanteile, Sauna (WE 1) * Stellplätze und Doppelcarport vorhanden * Ausgebauter Keller mit HWR (WE 1) * Breitband Internet mit bis zu 300 Mbit/s

**Lage:** Das Objekt befindet sich in Werder, Deutschland. Detaillierte Informationen zur Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsanbindungen und Freizeitangeboten finden Sie in einem separaten Lage-Exposé.

**Finanzielle Eckdaten:** Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. **38.460 €**. Durch die Neuvermietung der leerstehenden Wohnungen kann das Potenzial auf **ca. 59.760 €** gesteigert werden, was einer Mietsteigerung von rund **55 %** entspricht. Der Verkaufspreis beträgt **1.180.000 €**.