Mehrfamilienhaus in Werder: Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Werder bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit **rund 433 m² vermietbarer Fläche** auf einem ca. **1.400 m² großen Grundstück**. Das Gebäude aus ca. **1900** wurde in den letzten Jahren modernisiert und kombiniert solide Bausubstanz mit klaren Entwicklungsperspektiven für Kapitalanleger.

**Übersicht** Das Objekt umfasst vier Wohneinheiten. Zwei Wohnungen sind aktuell vermietet, während zwei leerstehende Einheiten zeitnah zu marktgerechten Konditionen neu vermietet werden können. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete von ca. 38.460 € bietet durch Neuvermietung ein erhebliches Steigerungspotenzial auf bis zu ca. 59.760 €.

**Interieur** Die vier Wohneinheiten variieren in Größe und Schnitt. WE 1 (ca. 156 m²) verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, moderne Einbauküche, zwei Schlafzimmer, Fußbodenheizung, Nussbaumparkett und einen ausgebauten Keller. WE 2 (ca. 136,6 m²) bietet eine offene Küche, Parkett, Fußbodenheizung und einen Souterrain-Bereich. WE 3 (ca. 99 m²) besticht durch eine moderne Küche, Parkett und eine Galerieebene. WE 4 (ca. 42,6 m²) ist eine kompakte, modernisierte Einheit. Alle Einheiten sind mit zeitgemäßen Bädern und Parkettböden ausgestattet.

**Ausstattung** - Öl-Zentralheizung, teilweise mit Fußbodenheizung - Zweifach verglaste Holz- bzw. Kunststofffenster - Moderne Einbauküchen in mehreren Einheiten - Terrasse und Gartenanteil bei WE 1 und WE 2 - Ausgebauter Keller mit HWR bei WE 1 - Sauna bei WE 1 - Doppelcarport bei WE 1 - Eigene Stellplätze/Carports für die Einheiten

**Lage** Das Haus befindet sich in Werder, Deutschland. Detaillierte Informationen zur Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsanbindungen und Freizeitangeboten finden Sie im separaten Lage-Exposé.