Sanierungsobjekt mit Potenzial in Grevenbroich

Dieses Einfamilienhaus in Grevenbroich, Baujahr **1975**, bietet auf ca. **120 m² Wohnfläche** und einem **ca. 652 m² großen Grundstück** enormes Potenzial für kreative Köpfe. Die Immobilie ist **sanierungsbedürftig** und eröffnet die Möglichkeit, Ihr individuelles Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über eine Wohnetage, die über eine Treppe vom Eingangsbereich aus erreichbar ist. Die Diele führt zur Garderobe und den Kellerräumen. Auf der Wohnebene befinden sich ein Gäste-WC, die Küche, ein angrenzendes Esszimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Drei Schlafzimmer und ein Badezimmer vervollständigen die obere Etage. Der voll unterkellerte Souterrain ist über eine interne und eine externe Treppe zugänglich und bietet neben Heizungs- und Waschküchenbereich flexible Nutzflächen für Hobby, Büro oder Stauraum.

**Ausstattung** * Voll unterkellert mit separatem Außenzugang * Zwei Garagen für sichere Stellplätze * Großzügiges Grundstück mit Charakter * Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung

**Lage** Das Haus befindet sich im grünen Stadtteil Neuenhausen von Grevenbroich. Die Nahversorgung ist durch einen Lebensmittelmarkt, Bäcker, Banken und Ärzte gesichert. Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Die Innenstadt von Grevenbroich mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie ist nur ca. 3 km entfernt. Naherholungsgebiete wie der Stadtpark und das Bend bieten Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof Grevenbroich) und die gute Erreichbarkeit von Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet sind weitere Vorteile dieser Lage.

Der Käufer ist für die Räumung und sämtliche Renovierungsarbeiten selbst verantwortlich.