Vielseitiges Einfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Epfendorf

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Epfendorf-Talhausen bietet **vielseitige Nutzungsmöglichkeiten** und befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Aussichtslage. Ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage mit teilweiser Eigennutzung – die Immobilie hat ein großes Potenzial für individuelle Wohnkonzepte.

Das Haus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet eine großzügige 3,5-Zimmer-Aufteilung mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, Esszimmer, einer geräumigen Küche und einem Abstellraum. Der private Bereich umfasst ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und eine Ankleide. Teilweise wurden bereits **neue Fenster** eingebaut und Parkettböden sorgen für eine hochwertige Atmosphäre.

Zusätzlich gibt es eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. **65 m²**) mit eigenem Eingang im Erdgeschoss, die sich ideal zur Vermietung oder als Büro eignet. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung (ca. **66 m²**) mit neuen Fenstern. Beide Wohnungen sind mit Küche und Bad ausgestattet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Drei separate Wohneinheiten * Hauptwohnung mit 3,5 Zimmern * Einliegerwohnung (ca. 65 m²) mit separatem Eingang * Dachgeschosswohnung (ca. 66 m²) * Garage und zusätzlicher Stellplatz * Öl-Zentralheizung (Baujahr 1990) * Balkon mit schöner Aussicht * Neue Fenster in Einlieger- und Dachgeschosswohnung (2024)

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Teilgemeinde Talhausen, einem Ortsteil von Epfendorf im Schwarzwald-Baar-Kreis. Die Lage verspricht Ruhe und Erholung inmitten einer sanft geschwungenen Hügellandschaft, mit guter Anbindung an die A81 und die Städte Rottweil und Oberndorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Kindergarten und eine Schule sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Schwarzwald und zur Schwäbischen Alb bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.