Massives Einfamilienhaus in Bonn mit 738 m² Grundstück

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in massiver Bauweise, erbaut **1980** und gelegen auf einem großzügigen **738 m² Grundstück** in Bonn-Hardtberg. Das Haus bietet auf ca. **135 m² Wohnfläche** komfortables, ebenerdiges Wohnen und ist ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Diele, einem Gäste-WC und einem hellen Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Angrenzend befindet sich die Küche mit Hauswirtschaftsraum. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das moderne Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Das Untergeschoss verfügt über einen Saunabereich, Partykeller, Hobbyraum, Waschküche mit Dusche sowie weitere Kellerräume und den Heizungsraum.

**Ausstattung** * **Gaszentralheizung** aus dem Jahr 2003 * Neue Warmwasser-Boilerinstallation **2022** * Holzfenster mit Doppelverglasung * Überdachte Gartenterrasse * Direkter Zugang zur **Garage** und zusätzlicher PKW-Stellplatz * Gepflegte Außenanlage mit Gartenhaus * Satellitenanlage und moderner IP-Internetanschluss * Energieausweis: **Effizienzklasse E**, 152,1 kWh/(m²*a)

**Lage** Das Haus befindet sich in ruhiger Lage auf dem Brüser Berg, bekannt als "Bonner Balkon" mit naturnaher Umgebung. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten sowie Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A565 und die Bonner Innenstadt ist hervorragend.

**Sonstiges** Das Haus wird als **verkauft** angeboten. Die Wohnfläche beträgt ca. 135,4 m², die Nutzfläche ca. 130,86 m² und die Gesamtfläche ca. 266,21 m². Ein Energieausweis liegt vor.