Luxuriöse Villa in Töging: Kernsaniert mit Pool & Garten

Willkommen in diesem **einzigartigen Anwesen** in Töging am Inn, einer mondänen, freistehenden Villa im klassischen Kaffeemühlenstil, die im Jahr **1938** erbaut und **2023-2024 umfassend energetisch kernsaniert** wurde. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. **1.027 m²** erwartet Sie ein exklusives Refugium, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

**Innenbereich** Das Haus bietet eine Wohnfläche von **208,8 m²** und verfügt über 5 Zimmer (5+kk), darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die umfassende Sanierung sorgt für modernsten Wohnkomfort und eine ansprechende Ästhetik.

**Ausstattung** * **KfW-70-Haus** mit Energieeffizienzklasse **A+** * Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe * Großer, **vollständig eingezäunter Garten** mit neu gestaltetem Außenbereich * **Traumhafter Außenpool** und angrenzende Grillfläche * Geräumige **Doppelgarage** mit Vorrichtung für Wallbox und zusätzlicher Außenstellplatz * Große Zisterne zur Gartenbewässerung * **Sonnenterrasse**

**Lage** Die Villa befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Töging am Inn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und soziale Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die A94 und Nahverkehrszüge ermöglicht schnelle Wege in umliegende Städte wie Mühldorf oder Neuötting. Die malerische Flusslandschaft des Inns lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.