Vielseitiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Doppelgarage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise, erbaut ca. **1975** und 2010 sinnvoll erweitert, bietet auf ca. **140 m² Wohnfläche** flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt befindet sich in einer **ruhigen Lage** von Wölferlingen und steht auf einem großzügigen, ca. **996 m² großen Grundstück**. Das Haus verfügt über insgesamt **2 Badezimmer** und ist mit einem charmanten Holzofen ausgestattet, der für wohlige Wärme sorgt. Eine Besonderheit ist die Möglichkeit, das Haus bei Bedarf in **zwei separate Wohneinheiten** zu teilen, was es ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger macht.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnzimmer, von dem aus Sie eine ca. 35 m² große Dachterrasse erreichen. Eine Küche und ein kleines Badezimmer vervollständigen diese Etage. Vom angrenzenden Balkon gelangen Sie direkt in den Garten. Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer heller Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, ein zweites kleines Badezimmer sowie ein ehemaliger Friseursalon mit separatem Außenzugang. Die Kellerräume inklusive Heizungsraum sind ebenfalls vorhanden.

**Ausstattung** * Ca. 140 m² Wohnfläche * Ca. 996 m² Grundstücksfläche * Ca. 35 m² Dachterrasse * Ca. 12 m² Balkon * Holzofen im Wohnzimmer * Zwei Badezimmer * Möglichkeit zur Schaffung von zwei Wohneinheiten * Zwei massive Garagen, eine davon mit separatem Hobbyraum * Zusätzliches Holz-Gartenhaus * Teilunterkellert

**Lage** Wölferlingen, eine idyllische Gemeinde im Westerwaldkreis, bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung mit guter Anbindung. Über die B8 und die A3 sind Koblenz, Limburg und das Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Der ICE-Bahnhof Montabaur bietet exzellente Fernverkehrsanbindungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte finden sich in den nahegelegenen Orten Selters und Herschbach. Die ländliche Lage kombiniert mit guter Infrastruktur macht Wölferlingen zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber mit Mobilitätsanspruch.