Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Friedeburg

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit einer separaten, vermieteten Einliegerwohnung bietet viel Platz und Potenzial in ruhiger, ländlicher Lage von Friedeburg.

**Übersicht** Das Haus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von **220 m²** und eine flexible Raumaufteilung, die sich ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus eignet. Die separate Wohneinheit bietet zusätzliche Einnahmemöglichkeiten durch Vermietung. Das Objekt befindet sich in einer naturnahen Umgebung, die Ruhe und Erholung verspricht.

**Innenbereich** Das Haupthaus verfügt im Erdgeschoss über einen Eingangsbereich, ein Ess- und Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie einen Wintergarten mit Kaminofen und Gartenzugang. Ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum mit Dusche und WC sowie eine Werkstatt runden das Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer mit Zugang zum Dachboden sowie ein Gäste-WC.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer. Das Obergeschoss der Einliegerwohnung bietet einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer.

**Ausstattung** * **3 Badezimmer** und 1 Gäste-WC * Wintergarten mit Kaminofen * Einbauküchen in beiden Wohneinheiten * Separate, vermietete Wohneinheit * Zugang zur Garage vom Hauswirtschaftsraum * Dachboden als Stauraum * **220 m² Wohnfläche** * **6+ Zimmer**

**Lage** Die Immobilie liegt in Friedeburg im Landkreis Wittmund, einer ländlichen und naturnahen Wohngegend. Die Gemeinde bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Anbindung über die Bundesstraßen 436 und 437 ist vorteilhaft. Die Nähe zur Nordseeküste und die reizvolle ostfriesische Landschaft laden zu Freizeitaktivitäten ein.