Kernsanisiertes Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in Sassenburg

Dieses charmante Einfamilienhaus in Sassenburg, Baujahr **1958**, wurde zwischen **2019 und 2020 umfassend kernsaniert** und modernisiert. Es bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit oder ein ideales Zuhause für Mehrgenerationenwohnen.

**Immobilie im Überblick:** Das Haus besticht durch seine durchdachte Aufteilung in **zwei separate Wohneinheiten** mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **140 m²**. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 77,18 m² und die Dachgeschosswohnung über ca. 62,88 m². Beide Einheiten sind aktuell gut vermietet und generieren attraktive Mieteinnahmen. Die Immobilie erfüllt die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) 2020 und verfügt über eine moderne Gasheizung mit niedriger Temperatur.

**Hochwertige Innenausstattung:** Die Kernsanierung umfasste unter anderem die Erneuerung des Daches inklusive Dämmung, ein Wärmedämmverbundsystem, dreifach verglaste Fenster sowie die Modernisierung der Leitungssysteme und des Innenausbaus. Beide Wohneinheiten sind mit **modernen Einbauküchen** ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind. Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Duschbadezimmer. Das Dachgeschoss verfügt über einen geräumigen Wohnraum mit offener Küche und Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Duschbadezimmer.

**Zusätzliche Merkmale:** Das Haus ist **voll unterkellert**, wobei die Grundmauern erhalten blieben und der Keller gemeinschaftlich von den Mietern genutzt wird. Die Nutzfläche des Kellers beträgt ca. 60 m². Ein **Stellplatz** ist ebenfalls vorhanden.

**Attraktive Lage:** Das Haus befindet sich in Dannenbüttel, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil der Gemeinde Sassenburg. Die Lage bietet eine angenehme ländliche Idylle bei gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte wie Gifhorn und Wolfsburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Nahverkehr sind bequem erreichbar.