Sanierungsobjekt mit großem Grundstück in ruhiger Lage

Dieses Einfamilienhaus in Nordhorn, erbaut ca. **1936**, bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. **726 m²** viel Potenzial für Entwicklungen. Mit einer Wohnfläche von ca. **118 m²** verteilt auf zwei Ebenen, ist das Haus ideal für umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen oder als Grundlage für ein Neubauvorhaben.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, eine Küche und ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Von der Küche im Obergeschoss gibt es Zugang zu einer Dachterrasse über der Garage (derzeit nicht nutzbar). Ein zusätzliches Zimmer im Anbau, aktuell als Abstellraum genutzt, ist an eines der Schlafzimmer angebunden.

**Ausstattung:** * Ca. **118 m² Wohnfläche** * Grundstücksgröße ca. **726 m²** * **Sanierungsbedürftiger Zustand** mit Entwicklungspotenzial * Garage (ca. 1967) und Nebengebäude/ehemaliger Stall (ca. 1948) * Terrasse zwischen Wohnhaus, Garage und Nebengebäude * Ruhige Wohnlage * Stadtumbaugebiet "Nordhorn - Blumensiedlung"

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Nordhorn. Schulen, Ärztehäuser und Supermärkte sind schnell erreichbar. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Cafés ist nur etwa 6 Fahrradminuten entfernt. Die Anbindung an die B213 sowie die Autobahnen A30 und A31 ist gut, und die Niederlande sind in ca. fünf Autominuten erreichbar.