Historisches Bahnhofs-Hotel mit Reitanlage und Wohnpotenzial

Entdecken Sie dieses einzigartige historische ehemalige Bahnhofs-Hotel in Lemgrabe, Dahlenburg, das **vielfältige Nutzungsmöglichkeiten** bietet. Ursprünglich 1886 erbaut, diente es einst als Herberge und Treffpunkt für die Dorfgemeinschaft. Heute wird das Anwesen als private Reitanlage und Wohnhaus genutzt, was Tierhaltung, insbesondere Pferdehaltung, ermöglicht.

Die Immobilie verfügt über eine **beeindruckende Wohnfläche von ca. 440 m²** in der Hauptwohnung im Erdgeschoss, die liebevoll saniert wurde. Der ehemalige Festsaal mit Bühne und Empore dient nun als großzügiger Wohnraum, die Schankstube wurde zur offenen Küche umgestaltet. Im Obergeschoss befinden sich **drei vermietete Wohneinheiten** (zwei mit ca. 40 m², eine mit ca. 80 m²) sowie eine weitere genehmigte, aber noch nicht ausgebaute Einheit. Die Wohnungen im Obergeschoss sind über einen separaten Eingang erreichbar. Eine charmante Dachgeschosswohnung mit zwei Schlafzimmern, kleiner Küche und Bad bietet zusätzlichen Wohnraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Gesamtgrundstücksfläche von 571 m²** * **5 Wohneinheiten** (3 vermietet, 1 Hauptwohnung, 1 Dachgeschosswohnung) * **6 Badezimmer** * Historische Elemente wie Wandverzierungen und der Festsaal sind erhalten * Separate Zufahrt zu den Obergeschosswohnungen * Möglichkeit zur Tierhaltung, ideal für Pferde * Genehmigte, aber nicht ausgebaute Wohneinheit im Obergeschoss * **Sanierung der Obergeschosswohnung im Jahr 2025 abgeschlossen**

Die Lage in Lemgrabe, einem Ortsteil von Dahlenburg im Landkreis Lüneburg, bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten. Die Anbindung an Hamburg (ca. 45 Min. per PKW) und Lüneburg (ca. 25 Min. per PKW) ist hervorragend. Das Objekt befindet sich in einem Mischgebiet, was **kreative Nutzungskonzepte** wie eine kleine Gastronomie, Ferienwohnungen oder eine Galerie ermöglicht. Die Bahnlinie wird von zwei leisen Triebwagen bedient, die stündlich verkehren.