Charmantes Landhaus in Wittmund – Ihr neues Zuhause!

Entdecken Sie dieses charmante, kleine Landarbeiterhaus in ruhiger Lage von Wittmund, ideal als Erst- oder Zweitwohnsitz. Das **ca. 1930 erbaute Haus** besticht durch seinen Charakter und liegt auf einem **ca. 316 m² großen Grundstück**.

Das Haus bietet auf **ca. 50 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich eine helle, funktionale Küche mit Platz für eine Sitzgelegenheit, ein gemütliches Wohnzimmer mit Essbereich und ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Die Küche wurde **2021 neu eingebaut** und ist im Kaufpreis enthalten. Das Obergeschoss beherbergt das Schlafzimmer unter einer charmanten Dachschräge.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 7 m² Nutzfläche im Hauswirtschaftsraum (HWR) * Warmwassererzeugung über dezentrale Durchlauferhitzer * Neugestalteter Hof mit **Carport und Abstellraum (2021)** * **Kleine Terrasse** hinter dem Haus (2021) * Grundstück **komplett eingezäunt mit elektrischem Rolltor (2021)** * Südlich gelegener Garten mit Obstbaumbestand

**Lage:** Das Haus liegt in einem Vorort von Wittmund, verkehrsgünstig zwischen Wittmund und Jever gelegen. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in beiden Städten schnell erreichbar. Wittmund selbst, die flächengrößte Stadt Ostfrieslands, bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Die Nordseeküste ist nur etwa 20 Autominuten entfernt. Der ÖPNV wurde Anfang 2025 erweitert, mit stündlichen Verbindungen nach Aurich und Jever.