Ruhiges Einfamilienhaus mit Weitblick in Wittmund

Dieses charmante Einfamilienhaus in Wittmund bietet auf ca. **112 m² Wohnfläche** ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Nachbarschaft mit herrlichem Weitblick über Felder und Wiesen. Das **ca. 492 m² große Grundstück** mit Garten und Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet viel Potenzial für eigene Gestaltungsideen. Die Immobilie ist ideal für Familien, Kapitalanleger oder zur Selbstnutzung nach Auszug der Mieter.

Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele und Badezimmer, ergänzt durch einen praktischen Abstellraum. Die Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet Sonne bis in die Abendstunden. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Kinderzimmer und ein Badezimmer. Ein Windfang verbindet beide Etagen und ermöglicht flexible Nutzungskonzepte. Das Haus verfügt über Stellplätze auf der gepflasterten Auffahrt und ein Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum.

* **Ca. 112 m² Wohnfläche** * **Ca. 492 m² Grundstücksfläche** * **5 Zimmer (5+kk)** * **2 Badezimmer** * **Terrasse mit Südausrichtung** * **Garten mit Weitblick** * **Stellplätze und Gartenhaus**

Die Lage in Wittmund ist attraktiv: Ruhig in einer Sackgasse gelegen und dennoch nur wenige Fahrrad- oder Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Wittmund selbst bietet eine gute Infrastruktur und ist nur etwa 20 Autominuten von der Nordseeküste entfernt. Die gute Anbindung an das Mittelzentrum ermöglicht eine hohe Lebensqualität.

**Energieausweis:** Energieverbrauchsausweis, wesentlicher Energieträger Erdgas LL, Effizienzklasse C, Endenergiebedarf 95,4 kWh/(m²*a).