Geräumiges Einfamilienhaus in ruhiger Dorf- und Stadtnähe

Idyllisches Einfamilienhaus in dörflicher Umgebung mit Stadtnähe in Wittmund.

**Überblick** Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1948 in Massivbauweise errichtet und bietet auf ca. **131 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien. Das Grundstück umfasst großzügige **ca. 1324 m²** und lädt zum Genießen der Natur ein. Die Lage in einem gewachsenen ostfriesischen Dorf kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und das Stadtzentrum von Wittmund, das bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar ist. Seit Anfang 2025 erweitert der ÖPNV das Angebot mit stündlichen Busverbindungen nach Aurich und Jever.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch helle Räume, die das Familienleben fördern. Küche und Esszimmer sind durch eine Theke getrennt und schaffen ein großzügiges Raumgefühl. Die helle Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Im Erdgeschoss befinden sich **zwei Badezimmer**, eines davon wurde im April 2024 komplett saniert, inklusive neuer Leitungen. Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar.

**Ausstattung** * **Neuwertige Gasbrennwerttherme** aus dem Jahr 2023 * Außenwände mit Hohlschichtdämmung (2025) * Gedämmte obere Geschossdecken * Teilweise sanierte Bäder (04/2024) * Helle Einbauküche inklusive * Heizungsanlage im Keller (Leasingkosten ca. 135 €/Monat zzgl. Gasverbrauch)

**Lage** Das Haus liegt am Ortsrand von Wittmund Asel, einem idyllischen Dorf in Ostfriesland zwischen Wittmund und Jever. Die Umgebung ist geprägt von Feldern und grünen Wiesen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und das Krankenhaus Wittmund sind schnell erreichbar. Die Nordseeküste ist ca. 20 Autominuten entfernt. Wittmund selbst bietet eine gute Infrastruktur mit ca. 20.700 Einwohnern.