Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Nittenau

Dieses **umfangreich modernisierte Einfamilienhaus** aus dem Jahr 1963 bietet auf zwei Etagen und ca. **140 m² Wohnfläche** vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt **6 Zimmern** eignet es sich ideal für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder zur separaten Vermietung der Etagen.

**Innenbereich:** Das Haus wurde 2015/2016 umfassend modernisiert. Im Erdgeschoss befinden sich eine große Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem lichtdurchfluteten Anbau (ca. 15 m², barrierefrei, 2018), ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiteres Bad mit barrierefreier Dusche. Das Dachgeschoss (ca. 63 m²) verfügt über ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer. Dank separater Zugänge zu beiden Etagen ist eine **Nutzung als Zweifamilienhaus** problemlos möglich.

**Ausstattung:** * **Umfassende Modernisierung** 2015/2016 (Dach, Leitungen, Sanitär) * **Gasbrennwertheizung** (2016) * **Barrierefreier Eingang** und Dusche im Erdgeschoss * **Holzterrasse** (2023) mit Gartenzugang * **Doppelgarage** und Carport * Teilunterkellert mit Hobby-/Lagerraum * **Garten**

**Lage:** Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Nittenau, Oberpfalz. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Die Anbindung an Regensburg über die B16 ist hervorragend. Die naturnahe Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen und Radtouren entlang des Regens ein.