Zwei Einfamilienhäuser in idyllischer Natur mit Köln-Nähe

Einzigartige Gelegenheit für Naturliebhaber: Zwei freistehende Einfamilienhäuser auf einem ca. **12.130 m² großen Grundstück** in Overath-Vilkerath werden zusammen verkauft. Dieses Refugium im Bergischen Land bietet eine **ruhige, ländliche Lage** mit einem Bachlauf direkt am Grundstück und dennoch eine **hervorragende Anbindung an Köln** (ca. 25 Minuten). Die beiden Häuser verfügen über eine **Gesamtwohnfläche von ca. 169 m²** und sind ideal für Familien oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Häuser erstrecken sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Essbereiche mit Terrassenzugang und eine funktionale Küche. Ein Kaminofen (in Haus 28) sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Das Dachgeschoss beherbergt Schlafzimmer, Ankleide- oder Büroräume sowie Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne. Beide Häuser sind unterkellert und verfügen jeweils über eine Garage und einen Außenstellplatz.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Zwei freistehende Einfamilienhäuser * Ca. 12.130 m² Grundstücksfläche * Gesamtwohnfläche ca. 169 m² * Bachlauf am Grundstück * Nähe zu Köln (ca. 25 Min.) * Garage und Außenstellplatz pro Haus * Stauraum im Keller * Kaminofen (Haus 28)

Die Lage in Vilkerath kombiniert ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind im nahegelegenen Overath gut erreichbar. Die Anbindung an die A4 und öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien, geplante S-Bahn-Reaktivierung) ist ausgezeichnet. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur, wie Wanderwege und Naturschutzgebiete.