Einfamilienhaus in Mönchengladbach mit Gewerbefläche & Garagen

Dieses charmante Einfamilienhaus aus der Gründerzeit, erbaut um **1903**, befindet sich in gefragter Lage von Mönchengladbach-Waldhausen und bietet auf ca. **185 m² Wohnfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie besticht durch ihren Charakter und die zusätzliche Option, Wohnen und Arbeiten zu verbinden.

**Im Inneren** erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sich über drei Etagen erstreckt. Das Erdgeschoss (ca. 96 m²) verfügt über Diele, Wohnbereich, Zimmer, Abstellraum, Gäste-WC und ein weiteres Zimmer mit Ausgang zum Hof, das sich ideal als Büro eignet. Das Obergeschoss (ca. 61 m²) beherbergt Flur, Bad, Wohnküche und ein Zimmer. Das Dachgeschoss (ca. 53 m²) bietet drei weitere Zimmer. Das Kellergeschoss (ca. 96 m²) umfasst Räume, Heizraum, WC und einen Gewerberaum mit Hofausgang.

**Besondere Merkmale** umfassen eine Gesamtnutzfläche von ca. **748 m²**, ein großzügiges Grundstück von ca. **1.484 m²**, davon **480 m² Garten** und 265 m² Hoffläche. Hinzu kommen **15 vermietete Garagen** mit einer jährlichen Grundmiete von 5.776 EUR, eine ca. **250 m² große Halle** und ca. **125 m² überdachte Lagerfläche**. Das Haus verfügt über Rolläden und eine modernisierte Fassade aus dem Jahr **2019**.

**Die Lage** in Mönchengladbach-Waldhausen, nahe dem Stadtteil Windberg und der Innenstadt, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die A61 und den Hauptbahnhof ist ebenfalls exzellent.