Rodinný dům k prodeji **Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage** Okouzlující rodinný dům v klidné lokalitě **Objektbeschreibung:** Popis nemovitosti: * **Wohnfläche:** ca. 120 m² Obytná plocha: cca 120 m² * **Grundstücksfläche:** ca. 500 m² Plocha pozemku: cca 500 m² * **Zimmer:** 4 Pokoje: 4 * **Bäder:** 2 Koup

NICHT KOMPLIZIERT, ALE POTŘEBUJE VYSVĚTLENÍ

máme rodinný dům z období Gründerzeit z roku 1903 máme 15 pronajatých garáží. Základní nájemné 5.776 EUR ročně máme k pronájmu 252 m² halu máme k pronájmu 250 m² skladovací plochu máme celkovou pozemek o rozloze přibližně 1.484 m²

V následujících textech označujeme přízemí jako EG, patro jako OG, podkroví jako DG a suterén jako KG. Zkracujeme obytnou plochu na Wfl. a užitnou plochu na Nfl. Všechny rozměry se rozumí jako přibližné hodnoty.

Samostatně stojící rodinný dům ve stylu Gründerzeit nabízí nejen obytný komfort na přibližně 210 m², ale také řadu dalších možností – lépe to vysvětlíme v rozhovoru – pro integraci komerčních aktivit.

15 pronajatých garáží, které nezpůsobují velké starosti, patří k nemovitosti a pro přibližně 500 m² haly/skladovací plochy buď sami využijete, nebo to vše pronajmete.

V hale jsou však zakázány "OEL-BOHRUNGEN" (vrtání do ropných vrstev), protože pod touto halou protéká Gladbach. Proto je zakázáno pracovat s nebezpečnými látkami v hale – ochrana životního prostředí.

TYPICKÉ HODNOTY Pozemek: 1.484 m² Garáže: 15 Základní nájemné garáží: 5.776 EUR ročně Sklad: 125 m² Hala: 250 m²

Wfl.: 185 m² Užitná plocha domu: 75 m² Celková užitná plocha: 748 m² Zahrada: 480 m² Dvor: 265 m² Parkovací místa: variabilní v závislosti na využití

VYBAVENÍ: ... viz rubrika vybavení

PŘEDĚLENÍ MÍSTNOSTÍ: ... viz rubrika OSTATNÍ

INFORMAČNÍ BOX ******************** CO BYSTE MĚLI VĚDĚT

* biet+kauf

... znamená, že vám dáváme možnost sdělit nám cenu, kterou si myslíte, že je tato nemovitost hodná. Po prohlídce s námi a "po noci strávené nad tím" nám sdělíte svou nabídkovou cenu.

Během prohlídky vám vysvětlíme podrobnosti o nemovitosti/zpracování a pokud potřebujete financování, postaráme se i o to.

Pro vás na místě: Ilka Rath, Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72

++ Umístění * biet+kauf je zde možné

++

MÖNCHENGLADBACH - WALDHAUSEN

... bezprostředně sousedí s čtvrtí Windberg a je také velmi blízko centra Mönchengladbach.

Od kultovní hospody po rychlé občerstvení nebo diskonty až po sportovní kluby a fitness centra... všechno je zde dosažitelné v krátkém čase na kole nebo pěšky. Centrum Mönchengladbach je vzdálené jen kousek a také dálnice A61 nebo A 52 do Düsseldorfu nebo HBH MG jsou rychle dosažitelné. Volnočasové aktivity... vše, co vaše srdce si přeje, a také k Borussen-Stadionu nebo Bunten Garten je to kousek.

Najdete zde také základní školu, gymnázium nebo reálnou školu ve Waldhausen/Venn nebo ve Windberg. Díky centrální poloze ve Waldhausen/na okraji Windbergu můžete pohodlně dosáhnout všech zařízení pěšky, na kole nebo veřejnou dopravou během krátké chvíle.

Pro vás na místě: Ilka Rath, Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72

++ Další informace Ostatní * biet+kauf je zde možné

++ ROZDĚLENÍ MÍSTNOSTÍ

Rodinný dům z období Gründerzeit s variabilními možnostmi využití, od kombinace bydlení a práce (kancelář v přízemí o rozloze přes 30 m² a pod ní skladový prostor v suterénu) až po prostor pro velkou rodinu a další možné osobní varianty.

ROZDĚLENÍ MÍSTNOSTÍ ... celkem 210 m² Wfl. a 96 m² Nfl. v domě. Ostatní užitné plochy v komerční části uvádíme samostatně.

EG 96 m² Vestibul/hala Obývací pokoj Pokoj Sklep WC pro hosty Pokoj (možnost kanceláře) ... východ do dvora

OG 61 m² Chodba Koupelna Kuchyň s obývacím pokojem Pokoj

DG 53 m² Chodba Pokoj Pokoj Pokoj

KG 96 m² Pokoj Pokoj Topný prostor WC Komerční prostor ... východ do dvora

OBCHODNÍ PROSTORY 250 m² hala s výškou 3,30 m 125 m² skladovací plochy pod střechou s výškou 5 m 15 garáží s odděleným vjezdem

DŮLEŽITÉ UPOZORNĚNÍ Expozé Prosím, vnímejte toto expozé jako předběžné informace k nabídce. Všechna data/podrobnosti byly od nás přepsány na základě informací od majitelů. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH působí jako zprostředkovatel nebo jako makléř.

PROVIZE Právně stanovené zveřejnění. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH uzavřel s prodávajícím honorární smlouvu. Nevzniká žádné dodatečné poplatky pro kupujícího.

Zákon o prevenci praní špinavých peněz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH je povinen jednat podle § 2 Abs. 1 Nr. 14 a § 11 Abs. 1, 2 resp. § 11 Abs. 4 GwG. Zákonné texty lze nahlédnout v sídle společnosti. - 80 Abs. 4 GEG Tímto plníme naše závazky a nabízíme kupující straně informační poradenskou schůzku s poradcem z energetické poradny Svazů spotřebitelských organizací.

Odkaz: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

++ Klíčová slova Rolovací žaluzie, užitná plocha: 748,00 m², počet ložnic: 7, počet koupelen: 1, počet teras: 1, počet bytových jednotek: 1, spolková země: NW, 3 patra, zmodernizováno: 2019