Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hamburg

Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung befindet sich auf einem ca. **906 m² großen Grundstück** in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Hamburg-Eißendorf.

Das im Jahr **1939 in massiver Bauweise** errichtete Haus bietet insgesamt ca. **221,15 m² Wohnfläche**, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über 4 Zimmer (ca. 129 m²) mit einer Wohnküche, einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Die Obergeschosswohnung bietet drei Zimmer (ca. 92,15 m²) mit Küche, Bad, Gäste-WC, einem Balkon mit Westausrichtung und Zugang zum ausgebauten Spitzboden. Beide Wohneinheiten sind mit Holzdielen oder Stäbchenparkett ausgestattet.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Ca. **80 m² Nutzfläche** im teilunterkellerten Geschoss * Zusätzlicher **Wintergarten** im Erdgeschoss * **Balkon** mit Westausrichtung im Obergeschoss * Photovoltaikanlage * Teilweise sanierungsbedürftige Ausstattungsmerkmale bieten Potenzial für individuelle Gestaltung * **1 Terrasse** und 1 Balkon

Die Immobilie ist ideal gelegen im Stadtteil Eißendorf, Bezirk Harburg. Die Umgebung besticht durch viel Grün und eine entspannte Atmosphäre, während gleichzeitig eine **sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe vorhanden sind. Die Hamburger Innenstadt ist ebenfalls gut erreichbar.