Massives Einfamilienhaus mit Kachelofen und Doppelgarage

Dieses **massiv gebaute Einfamilienhaus** aus dem Jahr 1980 befindet sich in Reisbach und bietet mit ca. **228 m² Wohnfläche** auf einem **806 m² großen Grundstück** viel Raum für komfortables Wohnen. Die Immobilie ist **zum 01.02.2027 bezugsfrei** und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sich auf drei Ebenen verteilt. Die Kombination aus solider Bauweise, großzügigen Flächen und funktionaler Ausstattung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Käufer mit Platzbedarf.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer offenen, großzügigen Diele, die durch einen **Kachelofen** eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das Wohnzimmer wird ebenfalls mit dem Kachelofen beheizt. Von der Diele aus gelangen Sie direkt auf die sehr schöne, großzügige Terrasse. Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Ein Gäste-WC, Garderobe, Windfang, Flur, Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer vervollständigen das Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer, ein Gästezimmer/Wohnbereich und ein Balkon. Ein Speicher über der Garage bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen sehr großzügigen Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, inklusive Hauswirtschaftsraum und mehreren Kellerräumen. Eine Doppelgarage sorgt für ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge.

Die Immobilie wurde stets gepflegt. So wurden die **Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung im Jahr 2025 erneuert**. Ebenso wurden die Bäder im Erd- sowie Dachgeschoss bereits modernisiert. Vor ca. sechs Jahren wurden sowohl die Haustür als auch die Garagentore erneuert. Eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung ist seit 2005 installiert. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung und dem vorhandenen Kachelofen. Im Wohnzimmer, Diele und Bad ist eine Fußbodenheizung verlegt, während die übrigen Wohnräume mit Heizkörpern ausgestattet sind.

Der gepflegte, großzügig angelegte Garten bietet mit seiner weitläufigen Rasenfläche viel Platz für Freizeit und Erholung. Die große, überdachte Terrasse, ansprechend gestaltete Pflanzbereiche sowie ein kleiner Holzschuppen runden das Gesamtbild ab. Reisbach bietet eine angenehme und lebendige Gemeinschaft mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule. Der nahegelegene Vilstalsee und der Bayern-Park laden zu Freizeitaktivitäten ein.