Ehemalige Arztvilla mit großem Grundstück in Aldersbach

Diese **historische Arztvilla** aus dem Jahr **1954** bietet auf einem **ca. 2.274 m² großen Grundstück** in Aldersbach viel Platz und Potenzial. Das Haus besticht durch seinen **gemütlichen Altbaucharme** mit hohen Decken und wurde zuletzt **2003 teilweise saniert**, wobei die Elektrik erneuert und viele Fenster ausgetauscht wurden.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss verfügt über ein Treppenhaus, Küche, Esszimmer mit Schwedenofen und Terrassenzugang, Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einen Hobbyraum. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein WC. **Zwei Schlafzimmer sind klimatisiert**. Ein ausbaufähiger Dachboden bietet zusätzliches Potenzial. Der **vollständig unterkellerte Bereich** umfasst eine Werkstatt, Waschküche, Lagerräume, Technik- und Tankraum sowie direkten Gartenzugang.

**Ausstattung:** * **Gasheizung (2019)** mit ergänzender Photovoltaikanlage * **Doppelgarage** (renovierungsbedürftig) * Große Terrasse * Teilweise dreifach verglaste Kunststofffenster (teilweise ältere Holzfenster) * Zwei separate Eingänge * Vollständig unterkellert

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer **ruhigen, ländlichen Gegend** von Aldersbach im Landkreis Passau. Die **Grundversorgung** mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Schule und Kindergarten ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an umliegende Städte wie Vilshofen und Passau ist gut. Die Thermen und Golfplätze des Bäderdreiecks sind ca. 15-20 Minuten entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt zur A3 ist ca. 15 km entfernt.