Historische Villa in Hamburg Nienstedten - Luxuriös saniert

Diese exquisite Villa, ursprünglich um 1877 als Stallgebäude erbaut, wurde mit größter Sorgfalt und unter Einbeziehung historischer Elemente zu einem luxuriösen Wohnhaus umgestaltet. Die **Kernsanierung im Jahr 2023** umfasste die Erhaltung und Modernisierung der Keller- und Erdgeschossmauern sowie die vollständige Neuerrichtung des Ober- und Dachgeschosses nach neuesten energetischen Standards. Die Immobilie besticht durch ihre Verbindung von historischem Charme und modernster Technik.

Das Innere der Villa bietet großzügige Wohnflächen auf insgesamt **6 Zimmern** und eine Wohnfläche von **380,2 m²**. Die Räume sind lichtdurchflutet, unterstützt durch **3-fach-verglaste Fenster** und stilgerechte Dachfenster im Dachgeschoss. Eine Lüftungsanlage sorgt für ein konstant angenehmes Raumklima. Ein Kamin ist vorbereitet, und die Dachterrasse bietet Potenzial für weitere individuelle Gestaltung.

Die Ausstattung der Villa ist hochwertig und durchdacht: * **Neuwertige Fenster und Türen** (3-fach-verglast, handgefertigt) * **Vollständig neu errichtetes Dach** mit hochwertiger Dämmung und dunklen Dachziegeln * **Integrierte Solarziegel** für nachhaltige Energiegewinnung * **Lüftungsanlage** für optimales Raumklima * **Fußbodenheizung** im gesamten Haus * Moderne und leise **Wärmepumpe** (2023) mit 6 unterirdischen Wärmekörben * **Ca. 711 m² großes Grundstück** mit liebevoll angelegtem Garten * **3 private PKW-Stellplätze** auf dem Hof * Genehmigter Carport-Bau und vorbereitete Anschlüsse für eine Wallbox * Regenwassernutzung durch vorhandenen Wassertank * **1 Balkon** und **1 Loggia** vorhanden

Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs, im idyllischen Nienstedten. Die Umgebung ist geprägt von eleganten Villen und viel Grün, mit Parks wie dem Hirschpark und Jenischpark in unmittelbarer Nähe. Das Elbufer lädt zu Spaziergängen ein. Die Nahversorgung im Ortskern von Nienstedten ist fußläufig erreichbar, das Elbe-Einkaufszentrum ist schnell zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist exzellent mit S-Bahn-Anbindung (Klein Flottbek, Hochkamp) und schneller Erreichbarkeit der A7. Ein breites Angebot an renommierten Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten runden das attraktive Lebensumfeld ab.