Vielseitiges Einfamilienhaus mit Gewerbefläche und Dachterrasse

Dieses interessante Objekt in Lübberstedt, ursprünglich um 1910 als repräsentatives Ferienhaus erbaut, wurde über Jahrzehnte als Arztpraxis mit zusätzlicher Wohneinheit genutzt und durch An- und Umbauten in den 50er und 70er Jahren erweitert. Auf einem **großzügigen Grundstück von 1.361 m²** bietet es eine einzigartige Kombination aus gewerblicher und privater Nutzfläche. Mit insgesamt **ca. 219 m² Fläche** auf zwei Ebenen eröffnet sich vielfältiges Potenzial: als Mehrgenerationenhaus, lukratives Anlageobjekt für bis zu drei Wohneinheiten oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Erdgeschoss (ca. 128 m²) umfasst einen hellen Empfangsbereich mit Wartezimmer, zwei Untersuchungsräume, ein Sprechzimmer, eine Laboreinheit, zwei WCs und den Heizungsraum mit einer Öl-Brennwertheizung aus 2011. Das Obergeschoss (ca. 91 m²) beherbergt eine Wohnung mit Flur, drei Zimmern (eines als Durchgangszimmer), einem begehbaren Kleiderschrank/Büro, einer kleinen Küche und einem Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die **beeindruckende Dachterrasse von ca. 40 m²**.

Das Objekt verfügt über einen Dachboden und einen kleinen Teilkeller als Abstellfläche. Das Grundstück bietet **mehrere Parkmöglichkeiten**, darunter eine Doppelgarage mit Abstellräumen, ein XL-Carport mit Wallbox und Außenstellplätze, was es für Anleger attraktiv macht. Die Immobilie ist **nicht auf dem neuesten Stand** und benötigt eine energetische sowie optische Sanierung, insbesondere bei einer Umnutzung zu reinem Wohnraum. Der Sanierungsbedarf wurde im Kaufpreis von **890€/m²** bereits berücksichtigt.

Die Lage in Lübberstedt kombiniert ländliche Idylle mit hervorragender regionaler Anbindung. Der Bahnhof Lübberstedt ermöglicht eine stündliche Zugverbindung nach Bremen und Bremerhaven. Kindergärten und Schulen sind in umliegenden Gemeinden gut erreichbar, und Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung finden sich im nahegelegenen Hambergen. Dieses Objekt bietet eine seltene Balance aus Ruhe und Mobilität.