Einfamilienhaus zum Kauf

Dieses attraktive, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1974 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 196 m², verteilt auf acht gut geschnittene Zimmer. Das ca. 565 m² große Grundstück in Hanglage begeistert mit einem herrlichen Weitblick über das Ruwertal und bietet ein ideales Zuhause für Familien mit mehreren Kindern. Der durchdachte Grundriss, der liebevoll auf verschiedenen Ebenen angelegte Garten sowie die solide Bauweise schaffen beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit viel Freiraum und naturnahem Lebensgefühl. Zu den Highlights des Hauses zählen: + großzügige Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung + gepflegter Gesamtzustand + solide Massivbauweise + Baujahr ca. 1974 + attraktives Grundstück in Hanglage mit schönem Garten und Weitblick + integrierte Garage sowie zusätzliche Stellplätze + ruhige, idyllische Lage + gute Verkehrsanbindung nach Trier Über eine ruhige Stichstraße erreichen Sie das Haus in erhöhter Lage von Waldrach. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Garage oder auf den vorgelagerten Außenstellplätzen. Der Zugang erfolgt aufgrund der Hanglage ebenerdig über das Untergeschoss. Hier empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und Schuhschränke. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Kellerraum mit angrenzender Waschküche, den Heizungsraum sowie einen direkten Zugang zur Garage. Über eine massive Steintreppe gelangen Sie in das Erdgeschoss, das den zentralen Wohnbereich bildet. Hier erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit hochwertigem Echtholzparkett und einem gemütlichen Kachelofen. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon in Ost-Ausrichtung mit elektrisch gesteuerter Markise und einem weitläufigen Blick über das Ruwertal. Gegenüber befindet sich der Essbereich mit Zugang zur Küche sowie zur Terrasse und dem Garten. Auch hier wurde eine Markise mit elektrischer Steuerung zur Beschattung installiert. Die derzeitige Trennung zwischen Küche und Essbereich erfolgt über einen praktischen Schrank mit Durchreiche, der bei Bedarf entfernt werden kann, um einen offenen Koch- und Essbereich zu schaffen. Ein Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und eine große Schrankwand sowie ebenfalls Zugang zum Balkon ergänzt diese Etage. Ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zu einem Westbalkon, ein weiteres beeindruckt durch eine große Fensterfront mit schönem Ausblick. Ein zusätzliches, kleineres Zimmer eignet sich ideal als Abstellraum oder Ankleide. Der Dachboden bietet weiteren praktischen Stauraum. Die in das Gebäude integrierte Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzliche Stellfläche für eine Werkbank oder Regale. Der Garten wurde passend zur Hanglage in mehreren Ebenen angelegt. Auf der unteren Ebene befindet sich die großzügige Terrasse mit seitlicher Überdachung, die direkt vom Essbereich aus zugänglich ist. Eine weitere Ebene bietet zusätzlichen Freiraum mit einem zweiten Sitzbereich sowie einem Gewächshaus. Im oberen Bereich des Grundstücks genießen Sie einen schönen Überblick über das gesamte Anwesen und haben Zugang zu einem darüber verlaufenden öffentlichen Weg. Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine gelungene Raumaufteilung, das umfangreiche Platzangebot und die attraktive Höhenlage am Ortsrand mit guter Anbindung nach Trier. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dem besonderen Wohngefühl dieses Hauses begeistern. Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Waldrach. Die charmante Ortsgemeinde liegt idyllisch im Ruwertal und gehört zur Verbandsgemeinde Ruwer, nur wenige Kilometer von Trier entfernt. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Weinbergen, Wäldern und sanften Hügeln, bietet Waldrach ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein und macht den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber. Waldrach selbst überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gewachsene Dorfgemeinschaft. Traditionelle Weingüter und gemütliche Straußwirtschaften prägen das Ortsbild und verleihen dem Ort seinen besonderen Charme. Im Ort finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien sowie gastronomische Angebote. Kindertagesstätten und eine Grundschule sind ebenfalls vorhanden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Weiterführende Schulen sowie ein umfassendes Einkaufs- und Freizeitangebot stehen im nahegelegenen Trier zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A1 und A602 sind sowohl Trier als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Eine regelmäßige Busanbindung sorgt zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Durch die Nähe zu Trier sowie die gute Erreichbarkeit von Luxemburg ist Waldrach auch für Berufspendler ein attraktiver Wohnstandort. Entfernungen: Trier-Zentrum - ca. 10 km Konz - ca. 18 km Wittlich - ca. 35 km Grenze LUX (Wasserbillig) - ca. 30 km Luxemburg Stadt - ca. 60 km Weitere Informationen Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung; Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Ausführliches Exposé lesen: - https://www.gilbers-baasch.de/immobilien/waldrach-freistehendes-einfamilienhaus-mit-garage-und-grosszuegigem-garten-in-schoener-hoehenlage Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2013