Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Katlenburg-Lindau bietet auf **150,4 m² Wohnfläche** außergewöhnlich viel Raum für individuelle Ideen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt umfasst ein Hauptgebäude über mehrere Etagen, zwei zusätzliche Ladengeschäfte sowie mehrere Nebengebäude, die sich ideal als Lagerflächen oder für gewerbliche Zwecke eignen. Das Erdgeschoss des Hauptgebäudes wurde ehemals gewerblich genutzt und bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, was sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktives Entwicklungspotenzial eröffnet.

**Besonderes Highlight ist der Wintergarten** in sehr gutem Zustand, der eine helle, angenehme Wohnatmosphäre schafft und bei Bedarf sogar erweitert werden kann. Das Nebengebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über eine solide Grundstruktur. **Es besteht Modernisierungsbedarf** bei den Badezimmern im Ober- und Dachgeschoss sowie bei den Wasserleitungen, was gleichzeitig weiteres Wertsteigerungspotenzial birgt.

**Umfangreiche Nebengebäude** im hinteren Grundstücksbereich bieten ideale Voraussetzungen für Lager, Werkstatt oder weitere Nutzungsmöglichkeiten und erweitern die Flexibilität dieses Anwesens erheblich. Ob Eigennutzung mit Vermietung, Wohnen und Arbeiten oder Kapitalanlage – dieses Objekt überzeugt durch seine Größe und sein vielseitiges Potenzial.

**Lage:** Das Haus befindet sich in gut angebundener Lage von Katlenburg-Lindau. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Kindergärten und Schulen sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zu Northeim und Göttingen macht den Standort attraktiv. Die reizvolle Umgebung am Rande des Harzvorlandes lädt zu Freizeitaktivitäten ein.