Gepflegtes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und Natur BLICK

Dieses charmante Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr **1992** befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage von Hundsbach, Eußenheim, mit **herrlichem Blick ins Grüne**. Das Haus wurde von den Eigentümern stets gepflegt und liebevoll erweitert, was ihm einen besonderen Charakter verleiht. Mit einer Wohnfläche von **130,5 m²** und einer Grundstücksfläche von **92 m²** (Kellerfläche) bietet es ausreichend Platz für Familien.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein zentraler Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Eine Schiebetür führt in die helle Wohnküche mit separater Speisekammer. Ein Gäste-WC ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden. Das Dachgeschoss beherbergt die Schlaf- und Kinderzimmer. Ein großes Tageslichtbad sowie ein praktischer, begehbarer Kleiderschrank bieten zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der **überdachte Balkon**, der vom Elternschlafzimmer aus zugänglich ist.

Das Kellergeschoss bietet viel Stauraum und Platz für Hobbys. Eine Waschküche mit Duschmöglichkeit hat einen Zugang zum überdachten Außenbereich. Das Haus besticht durch ein wertiges Raumgefühl, das durch die Kombination von Holz und Stein erzeugt wird. Das Treppenhaus aus Echtholz verbindet die Etagen harmonisch. Die kleinen, aber feinen Außenflächen, einschließlich eines überdachten Freisitzes, laden zum Entspannen ein.

**Wichtige Merkmale:** * **5 Zimmer** (Disposition 5+kk) * Wohnfläche: **130,5 m²** * Grundstücksfläche (Keller): **92 m²** * Baujahr: **1992** * Überdachter Balkon und Terrasse * Ruhige Ortsrandlage mit Natur BLICK * Gepflegter Zustand mit liebevollen Erweiterungen

Die Gemeinde Eußenheim liegt im Landkreis Main-Spessart, nahe Karlstadt. Die ländliche Umgebung im Werntal bietet hohe Lebensqualität mit viel Natur und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an Karlstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung gegeben. Die Universitätsstadt Würzburg ist in ca. 25 Autominuten erreichbar. Hundsbach, als Ortsteil von Eußenheim, verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit regionaler Zentren.