Exklusives Einfamilienhaus in Hamburg-Bergstedt mit Garten

Dieses **freistehende Einfamilienhaus** aus dem Jahr **2004** wurde vom renommierten Architekturbüro Mollwitz entworfen und besticht durch seine hochwertige Bauausführung und stetige Modernisierungen. Auf einem ca. **781 m² großen Grundstück** gelegen, bietet es eine geschützte Hinterlandlage mit privatem Charakter, zugänglich über ein elektrisches Tor. Die Wohnfläche von **154 m²** verteilt sich auf vier Zimmer und überzeugt durch eine durchdachte Raumdramaturgie, die kommunikatives Familienleben fördert.

Das Innere des Hauses empfängt Sie mit einer klaren Architektursprache, Großzügigkeit und viel Licht. Ein besonderes architektonisches Highlight ist der Luftraum mit Galerie im Eingangsbereich, der zusammen mit einer ausdrucksstarken Treppe ein helles und einladendes Entrée schafft. Ein Gäste-WC mit Dusche und ein Arbeits-/Gästezimmer sind dezent und funktional integriert.

Der Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wohn-Ess-Kochbereich, der direkten Zugang zum **überdachten Sommergarten** bietet. Ausgestattet mit Eichenparkett, einem Kamin und großen Fensterfronten, schafft dieser Bereich eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die moderne Alno-Einbauküche (2023) in Grautönen fügt sich elegant ein. Ein Hauswirtschaftsraum bietet praktischen Stauraum.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, die Ruhe und Privatsphäre garantieren. Das gut belichtete Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung, eine Badewanne und eine Dusche. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen eine **sehr gute Wärmedämmung**, eine Photovoltaikanlage mit Wallbox, ein leistungsfähiger Internetanschluss, ein Doppelcarport mit zusätzlichem Stauraum, ein separater Geräteschuppen mit Werkbank und eine **Außensauna** im Garten. Die **Südwest-Ausrichtung** des Gartens macht ihn zu einem privaten Refugium.

Die Lage in Hamburg-Bergstedt bietet eine naturnahe Umgebung mit kurzer Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch über die nahe U-Bahn-Station Hoisbüttel (U1) sehr gut. Nahegelegene Naturschutzgebiete laden zur Erholung ein.