Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Waldrandlage

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Siegburg / Kaldauen! Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1965**, bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. **950 m²** reichlich Potential zur individuellen Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. **124 m²** und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. **56 m²** verteilt sich das Haus auf fünf Zimmer, darunter **vier Schlafzimmer** und ein Badezimmer.

Das Haus ist unterkellert und verfügt über einen Balkon zur Straßenseite sowie eine große Terrasse nach hinten zum Wald, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der direkte Zugang zum Wald macht dieses Grundstück zu einer sehr begehrten und idyllischen Lage. Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, eröffnet dies die wunderbare Gelegenheit, es genau nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

**Ausstattung und Merkmale:** * Ca. 124 m² Wohnfläche * Ca. 56 m² Nutzfläche * Grundstücksgröße ca. 950 m² * 5 Zimmer (4 Schlafzimmer) * 1 Badezimmer, 1 separates WC * Balkon und große Terrasse * Teilunterkellert * Gartenfläche mit direktem Waldzugang * Renovierungsbedürftig - Gestaltungsspielraum

**Lage und Infrastruktur:** Das Einfamilienhaus befindet sich in Siegburg im gefragten und naturnahen Stadtteil Kaldauen. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, überwiegend wohngeprägter Bebauung und viel Grün aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in kurzer Distanz erreichbar. Das Siegburger Stadtzentrum ist ebenfalls gut zu erreichen. Die verkehrliche Anbindung ist komfortabel, sowohl das regionale Straßennetz als auch der öffentliche Nahverkehr sind gut zugänglich.